| DATUM | 26 juni 2024 10:00u-12:00u |
| WAT? | Beleidsforum Departement Omgeving – Instrumentendecreet |
WAAROM?
Met dit webinar van het Departement Omgeving stelde ik me vooraf volgende leerdoelen.
- De landmeter moet zijn klanten correct kunnen informeren. Met dit webinar wil ik leren welke aspecten van het instrumentendecreet relevant zijn particuliere klanten en waarom.
- Ik wil te weten komen of de landmeter een actieve rol te spelen heeft in de toepassing van de nieuwe of gewijzigde instrumenten voorzien in het instrumentendecreet.
WAAROVER?
Het decreet van 26 mei 2023 betreffende het realisatiegerichte instrumentarium is een nieuw decreet dat bestaande instrumenten binnen het ruimtelijk beleid bundelt en beter op elkaar afstemt. Het decreet bevat op zich staande nieuwe regelingen én wijzigt een aantal andere decreten binnen beleidsdomein omgeving.
Dit webinar van het departement omgeving behandelt volgende aspecten van het instrumentendecreet:
- Stedenbouwkundige lasten bij de omgevingsvergunning
- Procedures voor de koopplicht
- De opmaak van schaderamingsrapporten voor compenserende vergoedingen
- De procedure voor het verkrijgen van een compenserende vergoeding
- De procedure voor het heffen van planbaten.
- De berekening van de eigenaarswaarde
REFLECTIE
In de adviesrol die landmeter vervult voor zijn particuliere klanten zal vooral het aspect van de stedenbouwkundige last een rol spelen. Die kan opgelegd worden bij de verlening van een omgevingsvergunning. In heel wat gevallen is de vergunningverlenende overheid zelfs verplicht om een last te verbinden bij een omgevingsvergunning. Onder meer bij vergunning met betrekking tot zonevreemde constructies en functiewijzigingen en bij de aanleg, wijziging of opheffing van een gemeenteweg. De klanten bijstaan bij een voorstel van een last in natura kan de landmeter een rol spelen. Zo gaat het om menging van kavels en gratis grondafstand. Het webinar ging op specifieke gevallen in de praktijk en leerpunten 6 maanden nadat het nieuwe decreet in werking getreden was. Deze waren zeker boeiend en relevant. Door de webinar-opzet en de strakke timing was er geen ruimte voor vragen en interactie.
De overige agendapunten zullen meer indirect van toepassing zijn op de praktijk van de landmeter, tenzij de landmeter specifiek werkt in een overheidscontext en bijvoorbeeld ramingsrapporten zal gaan opmaken om de eigenaarswaarde te gaan berekenen. Bij het doorlopen van de verschillende procedures lijkt de taxatie van de eigendomswaarde wel wat te verschillende van het kader dat we aangeleerd kregen tijdens de lessen waardebepaling. Het is wel zo dat de schattingsverslagen moeten voldoen aan dezelfde eisen als de schattingsverslagen voor de aangifte van een nalatenschap (artikel 3.3.1.0.9/1, §3 Vlaamse Codex Fiscaliteit). De opmaak van ramingsrapporten kadert in een specifieke procedure waarbij bij elke stap tegenspraak mogelijk is. Het zijn de landcommissies binnen de VLM die de berekening van de eigenaarswaarde op zich zullen nemen.